Перепланировка и перегородки: что можно, что нельзя и как не нарушить закон

Перепланировка — один из самых частых поводов обратиться к нам за раздвижной перегородкой или шкафом-купе: объединить кухню с гостиной, выделить кабинет из угла спальни, зонировать студию или превратить кладовку в гардеробную. Но далеко не всё, что технически возможно, можно сделать законно. Прежде чем менять планировку, стоит разобраться, что разрешено в уведомительном порядке, что требует согласования, а что запрещено в принципе — иначе при продаже квартиры или плановой проверке можно столкнуться со штрафом и требованием вернуть всё как было.

Что обычно можно переносить без серьёзных ограничений

К относительно простым изменениям относится демонтаж и перенос ненесущих (межкомнатных) перегородок, устройство новых дверных проёмов в таких перегородках, объединение или разделение комнат за счёт ненесущих стен, а также замена глухих стен на раздвижные, складные или радиусные конструкции без изменения несущего каркаса здания. Такие работы, как правило, оформляются проще, но всё равно должны быть отражены в проекте перепланировки и внесены в технический паспорт квартиры — «сделать и не показывать» не освобождает от ответственности.

Что нельзя делать ни при каких условиях

Несущие стены и пилоны нельзя демонтировать или пробивать в них проёмы без проекта, разработанного с расчётом нагрузок, и последующего согласования — вмешательство в несущие конструкции затрагивает прочность всего здания и жизни соседей. Также запрещено переносить кухню на месте жилой комнаты (и наоборот) без выполнения ряда технических условий, демонтировать или уменьшать сечение вентиляционных каналов, увеличивать площадь санузла за счёт жилой комнаты над жилыми помещениями соседей снизу, а также объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой без плотной перегородки и двери — здесь действуют отдельные нормы пожарной и газовой безопасности.

Как проходит согласование

Порядок стандартный: сначала готовится проект перепланировки (для несложных случаев — эскиз, для работы с несущими конструкциями — проект с техническим заключением от автора дома или специализированной организации), затем документы подаются на согласование в жилищную инспекцию по месту жительства — в Москве это Мосжилинспекция, обращение обычно оформляется через МФЦ или портал мэра Москвы. После согласования проводятся работы, приёмочная комиссия проверяет их соответствие проекту, и только после этого в технический паспорт квартиры вносятся изменения. Пропуск любого из этих шагов делает перепланировку незаконной, даже если сами работы выполнены качественно.

Почему раздвижные перегородки «Автоматические системы» — гибкий инструмент перепланировки

Раздвижные, складные и радиусные перегородки «Автоматические системы» не относятся к несущим конструкциям и монтируются без вмешательства в капитальные стены, перекрытия и вентканалы — это делает их одним из самых предсказуемых с точки зрения согласования способов изменить планировку. В ряде случаев такая перегородка вообще позволяет обойтись без капитальной перепланировки: например, вместо сноса стены между кухней и гостиной вы получаете раздвижную систему, которая открывает пространство при необходимости и закрывает его обратно — а значит, планировка квартиры формально не меняется. Если перепланировка всё же требуется (новый проём, перенос перегородки), наш инженер-конструктор на замере поможет учесть требования проекта перепланировки, а на изделия мы предоставляем документы, которые могут понадобиться при согласовании или приёмке работ комиссией.

Нормы, которые важно учитывать при проектировании

При проектировании перегородок мы ориентируемся на актуальные строительные нормы для жилых зданий (СП 54.13330), требования по звукоизоляции между помещениями (СП 51.13330) — для этого у нас есть отдельная линейка шумоизолирующих складных перегородок, нормы естественного освещения жилых комнат, а также требования пожарной безопасности к путям эвакуации и ширине проходов. Отдельно учитываются нормы для помещений с газовыми плитами: для таких кухонь мы предлагаем перегородки с усиленными притворами и уплотнителями, соответствующие требованиям к разделению газифицированной кухни и жилых комнат.

Как мы помогаем на этапе перепланировки

Выезд инженера-конструктора на объект включает не только замер проёма, но и консультацию по тому, как раздвижная система впишется в ваш проект перепланировки (или заменит его часть). Мы согласовываем чертёж, материалы и цвет, изготавливаем изделие в срок от 18 дней и предоставляем комплект документов на конструкцию. При выборе тарифа «Комфорт», «Бизнес», «Премиум» или «Люкс» доступны индивидуальные решения для нестандартных проёмов, которые часто возникают именно при перепланировке. Рассрочка от производителя — 20% первый взнос и 3 месяца без участия банков — позволяет спланировать бюджет перепланировки без лишней нагрузки.